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未來5年,房產稅、取消預售與公攤會不會落地?

發布時間:2019-10-29  來源:襄陽房產網  
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小編經常在購房群和網友們聊天

最近說到了房產稅、取消預售

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房產稅,可以說是未來樓市的一個重要變量。


盡管很多專家的意見不一,有人拿日韓歐美做例子,認為房產稅即便推出,從長期來看也沒有太大作用,依然無法阻止房價上漲。有人認為房產稅推出后,成本會轉移給買方。


但是,對多套房的投機客而言,只要稅種落地,房產持有成本增加將是必然,它是用來“調節”樓市的,而不是用來直接降房價的。


今年以來,我們看到了諸多信號,比如有消息稱明年可能會有第二次房屋普查,前段時間住建部推進150城網簽聯網,5年內落地的可能性很大。


還有預售制與公攤面積的取消。


年初住建部網站發布《住宅項目規范(征求意見稿)》,在第二部分指出:“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。


去年底,全聯房地產商會秘書長趙正挺稱,全聯房地產商會對預售制若干問題進行深入研究,提出了報告。


但是,預售制作為房企和購房者高杠桿的來源,也是樓市能維持高速擴張的法寶,短期是不可能取消的,公攤面積也是一樣的道理。


租賃房與商品房并行的體系能否搭建完畢?


這20年以來,房地產市場一直“重銷售而輕租賃”,朋友之間說起房子,提到租房都是一臉鄙夷,提到買房都會豎起大拇指。


不能怪購房者勢利,只能說商品房捆綁了太多資源,個人租賃房市場之所以無法成為主流,租戶缺乏安全感,房租連漲上漲倒是其次,關鍵是無法享受到學區、落戶、醫保等一系列與業主相同的權利。


但是,以后的樓市,“商保共存”才是主流。


有錢人隨便買,只要能扛過房產稅和不斷增長的持有成本,沒錢的租房住,找個人也好,找集體房源也罷,房租相對穩定,長期租賃也不必擔心轉賣、搬家的問題,小孩一樣可以去優質學區上學,去醫院看病依然享有本市醫保。


關鍵在于這套體系的增量有多少,至少從今年的形勢來看,還是很樂觀的,集體土地入市已經掃清障礙,北京共有產權房的試點未來可能會鋪開,深圳最近也推出了年漲幅不超過5%的集體產權公寓,第二批租賃城市試點也在擴大。


綜上所述,人口、房產稅、租賃房市場,都對購房者不利。


買房會不會變窮不知道,但肯定不會像過去那些年一樣,轉眼就變富。



我們也可以換個思路看待這個問題,以前買房是“進攻”,現在買房是“防御”。


過去20年,無論是房企還是購房者,都托了高杠桿的福,在年均M2增速超過15%,且大部分流入房地產的年代,通過不斷增加負債,能夠實現房產快速升值,由窮變富。


但是,以后貨幣流入樓市的速度慢下來了,房屋持有成本也漲上來了,人口代際的老去,租賃房供應的增加,都會使房產變成真正“一動不動”的不動產


富人現在買房,圖的是心安,因為沒其他事可干的,又不想冒險創業,房子就算“穩中有降”,至少能看得見摸得著,這就是“防御”。


假如家庭收入本來就捉襟見肘,現在買了房,5年后該窮還是窮,因為房產已經失去了高杠桿增值的基礎。(內容來源騰訊房產,不代表本平臺觀點)


責任編輯:xyfc009更多資訊請關注襄陽房產網 http://www.bqnfpxh.com.cn/

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